¿Qué es... una hipoteca verde?
Qué es una hipoteca verde, cuáles son sus ventajas y cómo y dónde adquirirla.
¿Qué es una hipoteca verde?
Una hipoteca verde es un tipo de préstamo destinado a la adquisición (compra, construcción o rehabilitación) de una vivienda de calificación energética A o B o a la rehabilitación de un inmueble antiguo, transformándolo así en sostenible.
¿Por qué la calificación ha de ser A o B?
Porque para poder solicitar este tipo de hipotecas es necesario acreditar la alta eficiencia energética de la vivienda. Por tanto, y para ello, necesitarás primero obtener el certificado de calificación energética. Además, cuanto mayor sea la eficiencia energética mayor ahorro, pues más bajo será el interés.
Salvo este requisito, no existe otra diferencia con respecto a las hipotecas tradicionales, de modo que también será imprescindible acreditar la solvencia, tener los ahorros suficientes para garantizar el pago de la deuda y tener unos buenos ingresos fijos. Por ello, habrá que presentar al banco documentos tales como las últimas nóminas, las declaraciones de la renta, etc.
¿Cómo conseguir el certificado energético?
Empecemos por definir qué es un certificado energético: es un informe oficial que califica la eficiencia energética de una vivienda mediante una clasificación (A, B, C, D, E, F, o G) en relación a la energía que esta consume. Así pues, cuanto más consuma, menos eficiencia y por tanto menor clasificación.
Para conseguir esta certificación es necesario contratar a un técnico habilitado en certificación energética. Este evaluará el aislamiento, instalaciones, refrigeración, estado de las habitaciones y su fachada, etc., y calculará el consumo energético anual que necesitará la vivienda.
Según el IDAE (Instituto para la Diversificación y el Ahorro Energético), en nuestro país, sólo 1 de cada 20 viviendas entran dentro de la certificación A, B o C debido a la antigüedad de los edificios (construcción anterior a 1980). Habría que hacer cambios y mejoras en el edificio antes de la inspección del técnico para tratar de conseguir una clasificación alta. Es por eso que se suele recomendar para nuevas construcciones.
Esto convierte a la hipoteca verde en un tipo de hipoteca difícil de conseguir aún cumpliendo con todos los requisitos que pediría una hipoteca tradicional.
¿Cuáles son, entonces, las ventajas de adquirir una hipoteca verde?
- Ahorro económico: préstamo de bajo interés, menor aportación inicial de capital, ahorro energético en las facturas…
- Mayor valor inmobiliario en el mercado al tratarse de una vivienda energéticamente eficiente.
Los bancos que ofrecen hipotecas verdes son:
- BBVA
- Cajamar
Cada uno de ellos cuenta con sus respectivas condiciones prestamistas y es importante compararlas para saber cuál nos interesa más dependiendo de nuestra situación. La mejor forma de informarse de las condiciones es llamando o pidiendo cita con un profesional de la entidad bancaria, ya que aunque muchas lo ofrecen no todas disponen de la información en su página web.
