Descubre cómo contratar un seguro de alquiler puede ayudar a proteger las propiedades turísticas

‍

¿Tienes propiedades vacacionales en alquiler, o quieres tenerlas, pero no sabes si necesitas un seguro de alquiler turístico? No siempre es obligatorio tener un seguro de hogar para apartamentos turísticos, ya que esto depende de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la propiedad, pero es altamente aconsejable porque como mínimo deberás contar con un seguro de Responsabilidad Civil, ya que dependiendo de tu Comunidad será obligatorio para conseguir tu licencia de alquiler turístico o vacacional.

‍

Cuando se trata de asegurar una vivienda de uso turístico o vacacional, no podemos simplemente confiar en el seguro de hogar convencional, ya que ambos son muy diferentes. El seguro de hogar está diseñado para cubrir daños y riesgos comunes del uso residencial, mientras que el alquiler vacacional es una actividad económica que conlleva mayores riesgos.

‍

Por supuesto que es recomendable e indispensable contar con las coberturas que solemos tener en nuestro hogar como, por ejemplo, los posibles daños causados por el agua, averías eléctricas, incendios o fenómenos naturales. Como propietario, es responsabilidad del arrendador que la vivienda esté en condiciones óptimas para ser habitada. Las compañías de seguros también pueden ofrecer estas coberturas para una vivienda en alquiler.

‍

Pero, en la mayoría de los casos, los seguros de hogar no cubren daños causados por huéspedes. Es decir, que en el caso de que un huésped sufra un accidente en la vivienda alquilada y tengamos un seguro de hogar estándar contratado, la aseguradora no se responsabilizará de ello.

‍

Para que lo entiendas mejor:

El seguro de hogar cubre daños materiales en la vivienda y sus contenidos causados por incendios, inundaciones, y robos y actos vandálicos de desconocidos. También puede incluir asistencia en el hogar en caso de emergencias como rotura de tuberías, fallos en instalaciones eléctricas, entre otros.

El seguro de Responsabilidad Civil en alquileres cubre la responsabilidad del propietario en caso de que ocurra algún accidente o daño en la propiedad que cause daños a terceros, como, por ejemplo, si un techo se desprende y hiere a alguien. Por eso, incluye lesiones corporales, daños a la propiedad de terceros, gastos médicos y legales, y etc. También puede cubrir la responsabilidad del propietario en caso de que sus inquilinos causen daños a terceros o a la propiedad del vecindario.

¿Qué nos falta entonces?

Ni el Seguro de Hogar ni el de Responsabilidad Civil cubren los daños que puedan sufrir nuestros bienes, como los actos vandálicos del inquilino o cualquier otro daño material. Es ahí donde debemos parar especial atención.

Por eso, para estar protegidos frente a estos riesgos, lo mejor es contar con un seguro específico para viviendas vacacionales. Aunque en el pasado estos seguros eran poco comunes, hoy en día hay muchas opciones disponibles para que propietarios que deseen proteger su inversión estén más y mejor cubiertos.

Muchas compañías de seguros ofrecen pólizas exclusivas para viviendas alquiladas que contemplan los posibles daños que los inquilinos puedan causar en la vivienda, como la rotura de un mueble, cristal o electrodoméstico; es decir, tanto al continente como al contenido. Además, estas pólizas también pueden cubrir los daños causados por accidentes. Así, tanto el dueño de la vivienda como sus familiares están protegidos ante los posibles daños materiales o personales sufridos por los inquilinos. ¡El pack completo, vaya!

Tener servicios adicionales es otro plus interesante. Si se cuenta con un servicio de bricolaje a domicilio, se evitará la necesidad de reparar pequeños desperfectos, realizar obras menores (como la instalación de un enchufe o la reparación de una persiana) o montar los muebles para los huéspedes. El manitas a domicilio del seguro (que ofrecen muchas compañías) se encargará de estas tareas.

‍

Existen varios escenarios diferentes en cuanto al uso de una vivienda, por lo que si contratas un seguro de alquiler turístico necesitarás diferentes coberturas:

• El primer escenario corresponde a aquellos propietarios que alquilan su vivienda con fines turísticos, ya sea por días, semanas o habitaciones durante todo el año. Este tipo de alquileres incluyen los apartamentos de la playa o de la montaña que se arriendan por periodos vacacionales a distintas familias.
  
  
  
• Por otro lado, el segundo escenario se refiere a los propietarios que usan su vivienda habitual para alquilar una habitación turística algunos días al año, o bien alquilan una habitación durante todo el año.
  
  
  
• También existe un tercer tipo de seguro para aquellas personas que tienen una segunda vivienda destinada al uso turístico, y que la disfrutan en diferentes ocasiones a lo largo del año. Tanto el propietario como los inquilinos tendrán cobertura garantizada en la póliza ante los siniestros.

Por otro lado, si estás pensando en poner en alquiler esa habitación extra o esa casa que has heredado y no utilizas, contar con la ayuda de una plataforma especializada en alquileres como Airbnb también te proporcionará la tranquilidad que necesitas para tomar la decisión. El Seguro de Protección para Anfitriones de Airbnb te garantiza una cobertura de Responsabilidad Civil y una indemnización en caso de que terceros presenten reclamaciones por lesiones o daños a la propiedad.

En cualquier caso, es altamente recomendable que, cuando alquiles una vivienda, ya sea de manera temporal o permanente, cuentes con una protección mínima frente a posibles situaciones en las que se te responsabilice (a ti o a tu propiedad) de daños a terceros, y que en la póliza de hogar quede bien detallado el uso que se le da a la vivienda.

‍

Con quién puedes contratar el seguro de propiedad turística

Tienes muchas opciones dentro del mercado asegurador, aunque no todas incluyen el seguro de alquiler vacacional. Algunas que sí lo hacen son FEVITUR, Allianz o la compañía de software de seguridad Superhog.

En Okify, por ejemplo, trabajamos con AXA, que ofrece en su seguro para viviendas de uso turístico la defensa, fianzas y protección jurídica, además de la ya mencionada cobertura de Responsabilidad Civil que brinda protección al propietario y sus familiares.

Te recordamos que, por lo general, un seguro de Responsabilidad Civil proporciona cobertura para:

• Las compensaciones por daños y perjuicios causados a terceros
• Los costos de la defensa jurídica del asegurado
• El pago de las fianzas judiciales del asegurado
• Los gastos por la inhabilitación profesional del asegurado

Pero no cubre:

• Los daños a los bienes del asegurado
• Los daños causados por catástrofes naturales y otras circunstancias similares
• Las sanciones y multas impuestas al asegurado

Coberturas que incluye el seguro de alquiler turístico

‍

Una vez nos queda claro qué incluye el seguro básico, veamos qué coberturas entran con el seguro de alquiler turístico:

‍

• Indemnización ante daños causados por incendios, explosiones o rayos.
• Compensación por daños causados por humo, impacto de objetos o detonaciones sónicas.
• Cobertura de fenómenos atmosféricos como inundaciones, deslizamientos, filtraciones y goteras.
• Servicio de bomberos, incluyendo la eliminación de escombros.
• Indemnización en caso de ruina total de la vivienda.
• Cobertura por inhabitabilidad de la vivienda por un máximo de 12 meses.
• Indemnización por daños causados por agua.
• Reposición de cristales, sanitarios, vitrocerámicas, paneles solares, mármoles y otras piedras.
• Compensación por daños eléctricos de diversa índole.
• Restauración estética del continente y contenido.
• Cobertura por robo, expoliación y hurto.
• Reposición de llaves y cerraduras en caso de robo o expoliación.
• Cobertura por daños a bienes refrigerados.
• Servicio de bricolaje para distintas funcionalidades.
• Protección jurídica.
• Asistencia en el hogar con profesionales.
• Responsabilidad civil, defensa y fianzas. Incluye responsabilidad civil por la propiedad del inmueble y responsabilidad civil de vida privada y familiar. Ofrece protección ante daños que pueda causar la vivienda a terceros.

Insistimos en que el uso turístico de la vivienda debe ser declarado para poder disfrutar de las ventajas de tu seguro de alquiler vacacional.

Puedes conocer más detalles en el artículo de AXA sobre el seguro para viviendas de uso turístico. Las coberturas pueden variar dependiendo de la aseguradora.

‍

‍

Por otro lado, si eres de los que dicen que “más vale prevenir que curar”, plantéate contratar un seguro multirriesgo, que ofrece una amplia cobertura y abarca la mayoría de los riesgos contemplados en los seguros de daños, además de la ya nombrada varias veces póliza de Responsabilidad Civil adecuada a la actividad que se realiza en el alojamiento.

Además, en el seguro de multirriesgo se puede incluir una póliza de responsabilidad del empleado en caso de que se contrate a personal de limpieza, mantenimiento o jardineros, por ejemplo.

¿Tienes más de una propiedad y quieres asegurarlas todas?

Llegados a este punto, es probable que te surjan algunas preguntas. Por ejemplo, en caso de tener que administrar varias propiedades. 

Si los apartamentos posean accesos y puertas diferentes, los seguros de apartamentos turísticos deberán ser independientes debido a los riesgos variados. 

Es posible incluir todas las viviendas en una misma póliza para el seguro de apartamentos turísticos, pero, como decíamos, los seguros de hogar turístico deben ser independientes.

 En situaciones donde el propietario ocupe una parte de la vivienda como residencia habitual y otra parte se dedique al alquiler turístico, es necesario indicar en la póliza que se trata de un único seguro para la residencia habitual y alquiler de alguna parte de la vivienda como turística.

‍

CONCLUSIONES

‍

Como ves, es importante, casi esencial, contar con un seguro que proteja las propiedades de uso turístico, ya que el seguro de hogar convencional no suele cubrir los daños y riesgos asociados con el alquiler vacacional y siempre es preferible estar cubierto ante problemas que puedan ocasionar pérdidas económicas a tu negocio, como ya te contamos anteriormente con el seguro de impago.

Recuerda tener en cuenta que las coberturas de los seguros dependerán de la compañía, del tipo de propiedad en alquiler y del uso que se le dé a esta.

‍

‍